Freelance Vastgoed Manager (ZZP)

We zoeken een interim vastgoed manager die bij de gemeente Diemen een analyse en een plan van aanpak kan maken voor het maatschappelijk vastgoed van de gemeente Diemen (opstallen). De Gemeente Diemen is eigenaar van maatschappelijk vastgoed variërend van scholen, sportaccommodaties, sociale maatschappelijke gebouwen en gebouwen voor de huisvesting van de eigen gemeentelijke organisatie. Daarnaast is zij betrokken bij particulier maatschappelijk vastgoed, waar afspraken over zijn gemaakt. In de rol van interim manager vastgoed ben je verantwoordelijk voor een plan van aanpak voor het strategisch/ tactisch beheer van de vastgoedportefeuille. Door jouw ervaring kan je de directie concrete adviezen geven over een professionele aanpak en beheer van het vastgoed. Uitgangspunt is dat je concreet beleid en werkprocessen opstelt waarbij je maatschappelijke en financiële meerwaarde creëert.

We vragen een analyse van:

- De vastgoedportefeuille. Wat hebben we in bezit, wie zijn de gebruikers en wat is het beheerregime. In samenwerking met onze beheerafdeling.

- De exploitatie van de huidige vastgoedportefeuille, wat zijn de huidige contractafspraken (inclusief nieuwe database van huurcontracten).

- Hoe gemeentelijke doelstellingen, bijvoorbeeld duurzaamheid, worden toegepast in ons vastgoed.

In je plan van aanpak kom je met voorstellen voor:

- Beleid over het toekomstbestendig managen van de vastgoedportefeuille. Onderwerpen die hierbij horen zijn o.a. een strategisch aan- en verkoopbeleid, een kosten/ baten analyse, het beperken van leegstand, (huur)prijsbeleid, relatiebeheer met bestaande huurders en contacten met interne en externe partners.

- Het exploiteren van het vastgoed in de toekomst, hoe krijgen we de partijen die een relatie hebben met onze gemeentelijke doelstellingen in ons vastgoed?

Hoe zetten we ons vastgoed in de markt:

- Aan- en verkoop van vastgoed om gemeentelijke doelstellingen te behalen.

- Het opstellen en naleven van huurovereenkomsten inclusief een zorgvuldige (financiële) jaarlijkse administratie.

- Het signaleren van en doen van voorstellen voor ontwikkelingen die van belang zijn voor het behalen van de gemeentelijke doelstellingen, bijvoorbeeld op duurzaamheid.

- Advisering over hoe intern vastgoedmanagement te beleggen; waar in de organisatie en wat is daarvoor nodig (in de zin van capaciteit, kennis en kunde), wat kan behouden blijven, wat moet veranderen.

Functie-eisen

- Je hebt kennis, ervaring en sterke affiniteit met portefeuillebeheer van vastgoed, het liefst bij een gemeente.

- Je hebt minimaal HBO werk- en denkniveau en een relevante opleiding op gebied van vastgoed.

- Je pakt graag de regie op (complexe) vraagstukken rondom gemeentelijk vastgoed. Je bent doortastend en hebt weinig moeite om mensen te adviseren en te overtuigen. Het is belangrijk dat je stevig in je schoenen staat en dat je kritische vragen durft te stellen.

- Jij bent iemand die creatief denkt en graag komt met werkbare, concrete oplossingen en adviezen.

-We vragen een manager vastgoed die bovenstaande behoefte kan vervullen. Het behoort tot de mogelijkheden dat na afronding en oplevering van het plan van aanpak, als vervolgopdracht de daadwerkelijke implementatie ervan wordt gevaagd.

-Motivatie toevoegen