Freelance Medewerker Naleving (Erfpacht) Voorwaarden Zelfbouw (ZZP)

Ontdek de boeiende wereld van erfpacht in Amsterdam, waar onder meer talloze woningen, hotels en bedrijfspanden te maken hebben met het erfpachtstelsel. Wist je dat maar liefst 300.000 woningen en bedrijfspanden in Amsterdam te maken hebben met erfpacht? En dat we met de opbrengsten van de canons onze stad verbeteren door onder andere bruggen, straten en wegen op te knappen? Voor onze afdeling Erfpacht & Uitgifte, Team Uitgifte zoeken we een medewerker die zich voornamelijk gaat richten op de handhaving van (erfpacht)voorwaarden rondom zelfbouwprojecten.

Er moet gecontroleerd worden of erfpachters, de zelfbouwers zich ook daadwerkelijk aan de in het uitgiftecontract opgestelde voorwaarden houden. Denk bijvoorbeeld aan het controleren of het verhuurverbod wordt nageleefd. Houdt men zich aan het splitsingsverbod en/of wordt de zelfbewoningsplicht wel opgevolgd? Je krijgt te maken met complexe problemen over bewijs en de uitleg van (erfpacht)voorwaarden. Dit leidt vaak tot gesprekken met erfpachters en het versturen van brieven. Het is gebruikelijk dat erfpachters hulp van een advocaat of ander juridisch advies inwinnen. Uit naam van de gemeente Amsterdam stel jij brieven en/of mails naar deze partijen op. of je probeert het probleem middels een telefoongesprek op te lossen. Hierin zorg je dat je de gestelde kaders van de geldende gemeentelijke en erfpachtregels niet uit het oog verliest. Als dossiereigenaar blijf je vaak betrokken bij juridische procedures vanuit onze afdeling. Je werkt nauw samen met andere afdelingen binnen de directie Grond & Ontwikkeling, evenals met externe belanghebbenden zoals Notariaten en Het Kadaster. Je neemt deel aan verschillende werkgroepen en overleggen waarin we gezamenlijk nadenken over het optimaliseren van onze werkprocessen en het bevorderen van efficiënte samenwerking. Als team bespreken we memo’s en ontwikkelingen in het uitgiftetraject tijdens het afstemmingsoverleg. Wij vinden jouw kijk en inbreng hierop belangrijk.

Taakomschrijving

· Je bent verantwoordelijk voor de correctheid en volledigheid van alle informatie in de dossiers. Soms is het dossier niet volledig. Dat is geen probleem voor jou! Jij gaat actief op zoek naar de ontbrekende informatie om het dossier compleet te maken. Dit doe je bijvoorbeeld bij Het Kadaster, een notariskantoor, of in onze eigen archieven;· Je voert zelfstandig correspondentie, zoals bijvoorbeeld het schrijven van brieven ter constatering van contractbreuk of een boeteoplegging; · Je mailt of belt met erfpachters of collega’s om informatie op te vragen of te overleggen. Voor een goed overzicht van je dossier heb je recente informatie nodig om te weten wat de volgende stap gaat zijn;· Je leest mee met processtukken zoals brieven van de juristen en de huisadvocaat;· Je adviseert en informeert op het gebied van naleving van (erfpacht)voorwaarden richting je collega’s en de erfpachter en diens vertegenwoordiger.

Hier ga je aan de slag

We willen een goede werkgever zijn die ervoor zorgt dat alle collega’s zich gezien en gewaardeerd voelen. We koesteren verschillen tussen collega’s, al die verschillen zorgen voor betere resultaten voor onze organisatie én onze stad. We streven daarbij naar een personeelsbestand dat een afspiegeling is van de beroepsbevolking van Amsterdam. Dus wie jij ook bent: bij ons ben je van harte welkom!

De gemeentelijke organisatie bestaat uit vijf clusters, een bestuurs- en concernstaf en zeven bestuurscommissies (stadsdelen). De stadsdelen besturen samen met de gemeenteraad, burgemeester en wethouders de stad Amsterdam. De clusters Ruimte en Economie, Sociaal, Dienstverlening en Informatie, Interne Dienstverlening en Stadsbeheer bestaan uit afdelingendie expertise hebben op een specifiek terrein, zoals sport, jeugd of parkeren. Zij werkenbeleid uit tot stadsbrede kaders waarbinnen de stadsdelen het uitvoerende werk kunnen doen. Ook bieden zij directe ondersteuning aan bewoners die dit nodig hebben, bijvoorbeeld op het gebied van participatie of werk. De stadsdelen houden zich onder andere bezig met de inrichting van straten en pleinen, groen en parken en welzijnswerk in de buurt. Ze zorgen ervoor dat wat ze doen, past bij de behoeften in hun stadsdeel en bij het beleid voor de hele stad. Meer informatie over de gemeentelijke organisatie is te vinden op: https://www.amsterdam.nl/

Binnen onze gemeente creëert het cluster Ruimte & Economie de ruimtelijke en economische randvoorwaarden die nodig zijn om Amsterdam tot een sterke metropool te laten uitgroeien. Binnen dit cluster voert het onderdeel Grond & Ontwikkeling de regie op de gebieds- en vastgoedontwikkeling. Wij zijn de expert op het gebied van kaveluitgifte, het uitgeven van grond in erfpacht, het bouwrijp maken van gemeentelijke kavels, het transformeren van onroerend goed en financieel-economische projectbegeleiding.

De afdeling Erfpacht & Uitgifte is verantwoordelijk voor het zorgvuldig, klantgericht en transparant uitvoeren en vormgeven van het Amsterdamse erfpachtstelsel. Jaarlijks wordt er grond in erfpacht uitgegeven voor enkele honderden miljoenen euro’s. Deze contracten worden door de afdeling administratief, juridisch en financieel beheerd en waar nodig worden deze contracten aangepast. Het gaat inmiddels over meer dan 300.000 erfpachtcontracten.

Ons hoofdkantoor op het Weesperplein in Amsterdam is zeer centraal gelegen en uitstekend te bereiken met al het openbaar vervoer vanuit Centraal station én het Amstel. Op deze locatie komen we als team ook vaker samen. We vergroten elkaars kennis en kunde doormiddel van trainingen, bijeenkomsten en door ervaringen uit de praktijk met elkaar te delen. Onderlinge banden kunnen worden versterkt op de afdelingsactiviteiten met een iets meer sociale en teamgerichte grondslag.

Voor deze functie Medewerker naleving (erfpacht)voorwaarden Zelfbouw beschik je over:

EISEN

· Motivatie toevoegen: aansluitende motivatie op één kantje van één A4 en aangeven waarom hij/zij geïnteresseerd en geschikt is voor specifiek deze functie.

· HBO werk- en denkniveau en in het bezit van een afgeronde Juridische hbo-opleiding (Dit dient beide duidelijk te blijken uit het CV)

· Minimaal 2 jaar ervaring in een juridisch administratieve functie, opgedaan in de laatste 5 jaar bij een gemeente boven de 100.000 inwoners. (Dit dient beide duidelijk te blijken uit het CV)

· Beschikt over aantoonbare kennis en interesse in wet- en regelgeving (Dit dient duidelijk te maken zijn uit voorbeelden uit het CV)

WENSEN

· Heeft bij voorkeur aantoonbare ervaring binnen een G4 Gemeente in een juridische administratieve functie 30%

· Heeft bij voorkeur aantoonbare ervaring met erfpacht 30%

· Heeft bij voorkeur aantoonbare ervaring in vastgoed en /of gebiedsontwikkeling 25%

Aan competenties breng je mee:

· Analytisch vermogen: Kan hoofd- en bijzaken onderscheiden, een vraagstelling in onderdelen uitsplitsen en logische verbanden leggen tussen de verschillende deelaspecten.

· Samenwerken: Levert een constructieve bijdrage aan een gezamenlijk resultaat, in het bijzonder aan de sfeer en de relaties binnen de groep of het team.

· Aandacht voor details: Consistent en effectief kunnen omgaan met detailinformatie.

· Initiatief: Onderneemt zelfstandig actie. Signaleert kansen en zet deze om in verbeterings- en vernieuwingsacties, die bijdragen aan betere organisatieprestaties.

· Overtuigingskracht: Oefent, op basis van persoonlijk overwicht, invloed uit op mensen en situaties, gericht op acceptatie en het overwinnen van weerstanden. Communiceert ideeën duidelijk en stellig.